地上權設定
故所謂地上權設定登記，直接與土地所有權人的設定行為，辦理完成登記之土地
因當事人訂立（以在他人土地上有建築物或其他工作物或築木為目的而使用其土
地之權）地上權設定契約，致限制所有權能之行使，應由申請人於權利變更之日
起一個月內，像土地所在地之登記機關，並將其約定以書面為之至該管地政機關
辦理設權登記始生效力。
法定地上權
基於法律規定而發生的「法定地上權」關係，是指土地和建築物所有人，僅以地
上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物
的所有權人不同人的時候，法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權。
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